当身边的同学开开心心享受假期时

大学生小云却在暑假添了件烦心事

因未能支付剩余购房款

某房地产公司准备将他告上法院

开学在即，纠纷又该怎么处理呢？

快随镜头一起去安溪法院诉讼服务中心看看~

小云是某高校在校大学生，在父母的资助下，于2020年7月16日向安溪某房地产开发有限公司支付首付款，购买一处房屋，并与其签订《商品房买卖合同》，后因小云未能依约支付剩余购房款，房地产公司便向安溪法院递交起诉状。

房地产公司通过安溪法院涉民营企业立案绿色通道，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》且需小云协助办理备案注销手续，并支付相应的违约金。

安溪法院诉讼服务中心工作人员

了解到双方均表示同意调解，

且小云系某高校大学生，

希望于开学前解决此事，

安溪法院遂决定移送，

安溪县诉非联动调解室化解。

因疫情防控需要，

小云隔离期尚未结束。

安溪法院在征求双方同意后

采用远程调解方式

调解该纠纷

诉非联动、远程调解

安溪县诉非联动调解室由立案庭法官主持，邀请县住建局工作人员及诉前人民调解委员会特邀调解员组成多元调解团队，依托本院已建成的在线调解室，通过人民法院调解平台以远程视频连线的形式，召集小云及某房地产公司委托诉讼代理人进行调解。

法官和特邀调解员发挥审判和基层调解经验，从企业声誉、诉讼成本角度作为切入点，分析诉讼风险；对小云一方，通过从征信风险、时间效益等角度，对诉讼请求进行释法说理。住建局工作人员发挥专业优势，详细地向双方当事人解读商品房交易相关政策和注销备案登记的相关规定。

多元解纷、即时履行

最终通过法官、调解员和住建局工作人员的努力下，双方达成调解协议，解除双方房屋买卖合同；小云配合办理备案注销手续；房地产公司返还小云在扣除相应费用后的购房款。双方为本案调解协议申请了司法确认。

考虑到小云开学在即，同时也为了更好的服务民营企业。住建局工作人员主动联系本单位窗口，为本案开辟了注销备案登记的绿色通道。调解当天，即在审批窗口完成备案注销的全部手续，房地产公司亦将剩余购房款返还给小云。

本案系安溪法院与安溪县住建局在涉住建领域探索“多元解纷-司法确认-物权公示”的“诉前-司法-行政”一条龙诉非联动服务的首次成功尝试。

通过为涉诉双方在诉前调解、物权公示公信流程上开辟绿色通道的形式，不仅节约诉讼成本，也减少了往来法院与行政机关之间的时间成本，更提高涉商品房预售合同纠纷的多元化解效率，真正做到案结、事了、人和。