房子层高与当初房地产商

说的不一样？

购房者陆陆续续到法院起诉

安溪法院敏锐感知

此系列案件存在的风险隐患

通过“司法建议+回访座谈”

加强矛盾纠纷诉源治理

助力优化法治化营商环境

司法建议

近年来，安溪法院受理涉购房户与某置业有限公司的商品房预售合同纠纷系列案件，审理中发现该置业公司提供的《商品房买卖合同》（格式合同）中，因约定的房屋层高与实际交付不一致，导致购房户陆续起诉形成系列案件。

大部分案件已在承办法官的释法析理下予以调解或撤诉，但仍有部分案件至今未结，矛盾依然存在，且可能还会出现其他购房户陆续起诉。

为构建良好的法治营商环境，助推辖区企业更好的稳健发展，民二庭遂向该置业公司发出司法建议。

一是应严格遵守合同约定，规范设计图纸，使房屋层高符合合同约定，如房屋已建造完毕且确未达到合同约定的，应及时与购房户进行沟通协调，达成一致意见并有效妥善进行处理；

 二是与购房者签署《商品房买卖合同》时，可对合同中涉层高的条款进行更改，按照国家规定标准进行约定；

 三是因涉及的面广、人数众多，公司在建设工程施工或发包过程中，应严格按照国家法律法规规定及国家标准进行，以确保建设工程保质保量完成，更应遵守合同约定，诚实守信，以弘扬社会主义核心价值观。

收到司法建议后，该置业公司高度重视，立即组织全体员工进行研读，并回函表示将通过“把好合同关、把好质量关、把好信誉关”三项举措，开展整改工作。

回访座谈

为进一步加强对发出司法建议的跟踪问效，切实解决购房者的“急难愁盼”，日前，民二庭来到该置业公司，对司法建议落实情况“回访”，并就如何规范商品房买卖合同中格式条款的约定进行座谈。

座谈会上，民二庭法官对系列案件的总体情况及今后可能出现的相关诉讼风险做了详细介绍，并告知司法建议是审判职能的延伸，有助推动涉企纠纷诉前化解，构建“亲”“清”法商关系，希望该司法建议能帮助企业排除隐患，完善公司管理。

该置业公司代表发言表态，将立即查补漏洞，加强企业管理。目前，该公司在交房现场已参考我院调解的方案对购房者提供相关补偿。该置业公司还就企业发展中涉及的法律问题，例如疫情期间工程停建导致的延期交房问题进行现场咨询，法官耐心予以解答。

近年来，安溪法院紧紧围绕优化营商环境，聚焦企业“急难愁盼”，贴心问需、用心维权、暖心服务，持续推出优化营商环境新举措。下一步，我院将进一步强化责任担当，在善意司法和文明执法上叠加发力，最大限度释放优化营商环境倍增效应，在司法助力营商环境征程上，驶入“赶考”快车。